KAMIENICA MIESZKALNO-USŁUGOWA W CENTRUM BEŁCHATOWA PLAC NARUTOWICZA

Na sprzedaż kamienica o charakterze mieszkalno-usługowym, położona w ścisłym centrum Bełchatowa, przy Placu Narutowicza jedynym deptaku w mieście. Nieruchomość znajduje się w atrakcyjnej lokalizacji, zapewniającej duży ruch pieszy oraz bardzo dobrą ekspozycję lokalu użytkowego.

W najbliższym sąsiedztwie znajdują się m.in. park z ogródkami piwnymi, Miejskie Centrum Kultury, Giganty Mocy oraz liczne punkty handlowe i usługowe.

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Budynek ma funkcję mieszkalno-usługową.

Na parterze znajduje się lokal użytkowy z bezpośrednim wejściem z ulicy, który od wielu lat jest wynajmowany. Lokal może być wykorzystywany na działalność handlową, usługową lub biurową.

W tylnej części budynku znajduje się część mieszkalna obejmująca:

- 4 pokoje,
- kuchnię,
- łazienkę.

Część mieszkalna jest w stanie pozwalającym na zamieszkanie.

Dodatkowym atutem nieruchomości jest strych z możliwością adaptacji na cele mieszkalne lub użytkowe.

Do dyspozycji pozostaje również duży taras oraz niewielki ogródek, który może zostać zagospodarowany, m.in. pod miejsce postojowe lub garaż po uzyskaniu wymaganych zgód i sprawdzeniu możliwości technicznych.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Nieruchomość posiada kilka możliwości wykorzystania.

Obecny układ pozwala na połączenie funkcji mieszkalnej i dochodu z wynajmu lokalu użytkowego. Jest to rozwiązanie interesujące zarówno dla inwestora, jak i osoby, która chce zamieszkać w centrum miasta, jednocześnie uzyskując przychód z części usługowej.

Dodatkowym potencjałem jest możliwość adaptacji strychu oraz zmiany sposobu zagospodarowania części budynku.

Właściciele sąsiednich kamienic z powodzeniem wykorzystują tylne części budynków na cele komercyjne, co wskazuje na możliwości dalszego rozwoju funkcji inwestycyjnej nieruchomości.

Szacowany zwrot z inwestycji wynosi około 10% w skali roku przy obecnym sposobie wykorzystania nieruchomości, bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów. Ostateczna rentowność zależy od sposobu wykorzystania nieruchomości, wysokości uzyskiwanego czynszu oraz kosztów utrzymania.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

- ścisłe centrum Bełchatowa,
- Plac Narutowicza deptak,
- bardzo dobra ekspozycja lokalu,
- bezpośrednie wejście do lokalu użytkowego z ulicy,
- lokal użytkowy od lat wynajmowany,
- część mieszkalna z 4 pokojami,
- możliwość zamieszkania,
- strych z możliwością adaptacji,
- duży taras,
- niewielki ogródek,
- możliwość dalszego zwiększenia potencjału inwestycyjnego,
- połączenie funkcji mieszkalnej i usługowej.

CENA

399 000 zł

Oferta skierowana jest do inwestorów, osób poszukujących nieruchomości generującej dochód oraz klientów zainteresowanych połączeniem własnego mieszkania z działalnością inwestycyjną.

OBSŁUGA TRANSAKCJI

W ramach współpracy zapewniamy:

- bezpłatną pomoc w uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego,
- preferencyjne warunki współpracy z notariuszem,
- bezpieczeństwo transakcji na podstawie polisy OC PZU,
- kompleksowe wsparcie agenta na każdym etapie transakcji.

Freedom Nieruchomości Bełchatów
ul. Wojska Polskiego 23B

Ewa Błaszczyk
Pośrednik w obrocie nieruchomościami
tel.  
Licencja pośrednika nr 23 710

W przypadku braku możliwości połączenia telefonicznego proszę o przesłanie wiadomości SMS oddzwonię najszybciej, jak to możliwe.