Oferujemy na sprzedaż budynek o powierzchni użytkowej 3 800 m2 położony w Bełchatowie przy ul. Przemysłowej 12a. Budynek położony jest na działkach nr 76/10 i 76/17. Łączna powierzchnia gruntu: 7 384 m2.

Obecna zabudowa:
Budynek do niedawna był wykorzystywany częściowo na biura, a częściowo jako hotel pracowniczy.
Plan zagospodarowania: Nr XLIX/455/18
funkcja usługowa (w tym hotelarska)
powierzchnia zabudowy: max. 90%
wysokość: 6 kondygnacje
powierzchnia biologicznie czynna: min. 5%

Dla budynku zostało wydane pozwolenie na przebudowę (w celu doprowadzenia go do zgodności z obecnymi przepisami), zgodnie z którym należy wykonać następujące prace (w nawiasie podajemy procent zaawansowania prac):
- nowa elewacja (90% - ale w ramach ceny wykonamy ją do końca)
- zewnętrzną stalowa klatka schodowa (wykonana)
- winda i przebudowa wewnętrznej klatki schodowej (winda zamówiona - zamontujemy w cenie obiektu)
- instalacje przeciwpożarowe
- w niedużym zakresie nowe ściany wewnętrzne
- nowe drzwi wewnętrzne i zewnętrzne (wykonano nowe, powiększone otwory)

RZUTY:
Na życzenie zostanie przesłany projekt budowlany, w którym znajdują się rzuty, przekroje i elewacje budynku na dzień dzisiejszy.

SZYBKIE URUCHOMIENIE OBIEKTU - HOTELU ROBOTNICZEGO NA 400 OSÓB
W obiekcie są działające instalacje elektryczną, wod-kan, CO. Po wykonaniu w/w prac, po odświeżeniu pokoi i wspólnych łazienek, wstawieniu mebli obiekt nadaje się do przyjmowania gości.

APARTAMENTY NA SPRZEDAŻ LUB WYNAJEM
Alternatywnie w budynku może powstać 144 apartamentów z łazienkami i aneksami kuchennymi o powierzchni 17m2 + zaplecze (restauracja, bar, recepcja, siłownia, pralnia, magazyny).

HOTEL LUB HOTEL ROBOTNICZY
W budynku może również powstać hotel. W styczniu 2023 r. otrzymaliśmy ofertę udzielenia franczyzy od międzynarodowej sieci hotelarskiej na prowadzenie:
- hotelu 2 gwiazdkowego na 60 pokoi (2-3 osobowych) oraz
- hotelu robotniczego na 52 apartamenty (2-6 osobowe), każdy z aneksem kuchennym

DRUGI BUDYNEK o powierzchni użytkowej ok. 2 000m2
Na nieruchomości istnieje możliwość wybudowania drugiego budynku usługowego (w miejscu obecnych magazynów o pow. 190 m2). Przykładowo może tam powstać drugi hotel/apartamentowiec o pow. zabudowy 465 m2 oraz 55 zewnętrznych miejsc parkingowych. Max. wysokość: 6 kondygnacji naziemnych. W budynku mogłyby powstać biura, apartamenty (96 mikroapartamentów) lub hotel (96 pokoi).

CENA:
Cena wynosi 5,3 mln zł netto i zakłada sprzedaż istniejącego budynku w obecnym stanie z parkingiem bez terenu pod drugi budynek.
W przypadku zakupu razem z gruntem pod drugi budynek cena wynosi 6,3 mln zł netto.

Kontakt:
Karol
tel.